蒸湘法院：巧用預告登記，高效執結案件

衡陽新聞網訊　（通訊員：龔星翊）近日，蒸湘區人民法院執行法官開拓思路，創新措施，通過司法拍賣適用預告登記手段推動了一起執行案件高效執結。

在執行某工程有限公司與衡南縣某房地產開發有限公司追償權糾紛一案中，蒸湘區法院依法查封并拍賣了被執行人衡南縣某房地產開發有限公司合法開發的部分商品房，因無人競買流拍后，申請執行人某工程有限公司向蒸湘法院申請以物抵債。執行法官依法向衡南縣不動產登記中心發出以物抵債的執行裁定書及協助執行通知書后，得知上述房產因未辦理商品房總證，無法為申請執行人辦理不動產登記手續，而法院查封具有時效性，若該房屋長期不能辦理不動產登記而申請執行人因故未申請續查封，將導致案涉房屋存在被他人違法再次銷售和被其他法院再次查封等風險，不僅申請執行人的權利得不到保障，還可能引發執行異議之訴等訴累，甚至引發一房二賣等新的法律糾紛。

為解決上述問題，蒸湘法院積極與衡南縣不動產登記部門溝通，最終商定由衡南縣不動產登記部門根據《中華人民共和國民法典》關于預告登記制度的規定，通過協助執行的方式為申請執行人辦理案涉房產預告登記，申請執行人依據預告登記證書解決爭議房產權屬的對外公示難題，有效避免因開發商沒有辦理不動產總證而暫時無法為申請執行人辦理不動產過戶登記的問題。協助執行文書同時明確：待被執行房產具備辦理正式權屬證書的條件時，再為申請執行人辦理不動產過戶登記。此解決辦法獲得申請執行人的點贊和認可，該案遂高效執結。